規劃前咱必須要明確的幾個問題

1：這個售樓處是長期運營還是短期運營（考慮到裝修造價的投入）

2：這個小區樓盤的賣點是什么？有什么可以放大的競爭優勢？（考慮到通過室內空間的一些功能營造讓進來的客戶留下記憶點）

3：了解清楚企業文化與企業品牌故事，看看在空間中怎么能穿插點緊扣企業內涵的東西（為自己的方案在大規劃上贏得甲方認同感）

4：與后期運營團隊負責人深度溝通，置業經理與客戶的服務流程（盡管服務流程都大致相同，但是每個運營團隊服務的細節都各不相同，這里要站到店面運營，轉換客戶的角度上來深挖一下服務細節，聊透了才能總結好空間功能）

好了，明確清楚這4點以后，就可以開始第一稿的平面方案設計了

這種結構很常見十字路口交叉處的商鋪樓盤基本都是這樣一個大大的弧角占據了最佳的曝光觀賞角度，也占盡了整個空間的規劃難點正所謂成也是它，敗也是它

但！現在說敗還為時尚早，且看我們如何讓它立于不敗之地，將弱勢變為優勢

先畫條紅線，開個好兆頭1：明確軸線關系

2：找準軸線位置

然后畫倆圓圈

1：第一個圓圈是為了呼應原本的弧形建筑形態

2：第二個圓圈是為了強調全場最靚仔的C位（沙盤）

填充一下柱網，將原始的方柱包裹成圓柱，繼續強調空間里的弧線輪廓

1：明確出柱網，提升大廳氣勢

2：明確出柱網，繼續強調空間的軸線關系，為后續的空間立面造型做鋪墊

過度到第二個入口的選擇與儀式感的安排，那么問題來了儀式感這種東西怎么做才能做出來內味兒呢？1：對稱結構肯定是得有的

2：造型的陣列與延續，強調這個入口也是少不了的（這里看不懂沒關系，等下看效果圖）3：第二入口位置出來了，但是入口的左右手邊空出來一塊，怎么處理？

細化一下前半部分的功能答：安排個迎客松吧踏進大廳門的人——它具備的是迎接的能力走進第二個過度入口的人——它具備的是近距離觀賞的能力坐進洽談區的人——它具備的是陪伴的能力離開的人——它具備的是送別的能力

細化一下洽談區的家具，水吧配置搞里頭

最終成圖

關于平面布局就嘮到這兒，接下來嘮嘮關于這個布局的空間效果

第二入口模型圖

第二入口優化手繪圖

第二入口最終圖

除了沙盤仔，它便是全場的第二靚仔“松仔”

踏進大廳門的人——它具備的是迎接的能力

走進第二個過度入口的人——它具備的是近距離觀賞的能力坐進洽談區的人——它具備的是陪伴的能力離開的人——它具備的是送別的能力

洽談區模型圖

洽談區優化手繪圖

洽談區最終圖

走廊模型圖

走廊優化圖

走廊最終圖

VIP走廊模型圖

VIP走廊優化圖

VIP走廊最終圖(EMMM......方案優化完了，甲方跑路了)

無論是商業空間還是私宅空間明確用戶需求，發揮建筑最大的勢，無論是優勢還是劣勢

在這個空間里，設計的第一性原理是如何通過空間讓房子更好賣如何通過空間塑造好房子的檔次與價值我是一名設計界的小學生，期待著設計的道路上與你一起成長